在城市里生活，无时无刻要与物业打交道，有些小区的物业做的很好，而有些小区的物业做的不尽人意。
所以碰到有些业主不好说话的，或者物业真的做的特别离谱的情况下，业主就会考拒交物业费，而物业又没有执法权，通过多方沟通协商不了，这时物业就会考虑起诉业主。
那么针对业主拒缴物业费被物业起诉了，你有什么好的方法处理呢？这期就给大家讲解一下。
一般情况下，物业与业主存在不同意见和纠纷的，可以通过协商，调解，仲裁及诉讼四种方法解决问题。
如果采用诉讼的方法一定要明确原告与与案件有直接的利益关系，此也要有明确的被告，还要明确的诉讼要求，理由。法律依据主要是以《民事诉讼法》第123条就有这一项的规定。
一、协商
协商一般情况下没有第三方，只有甲乙两方，双方各提出自己的观点与意见，供对方选择或商量。
只要甲乙双方能接受另一方的意见，这也就叫协商一致解决问题。
打比方，物业在某些地方服务不到位，长时间催促还是没有解决，这时业主选择不交物业费或者将问题解决以后再交物业费，通过商量以后让业主少交一点或缓交一点或及协商解决后再交，这些都属于协商一致解决问题的一些方法。
所以协商解决问题是最简单，成本最低的方法。
二、调解
调解一般情况下是物业已经起诉了业主，双方愿意调解的情况下，在法院调解人员的主持下，联系到物业与业主双方共同商量解决问题，主要的商量方法是业主愿意出多少的物业费用，然后物业又能接受业主所付的物业费用，在商量金额敲定以后，法院出具调解书。
这个调解书具有一定的强制执行力，假如物业与业主双方不履行调解书的执行，另一方就可以申请法院强制执行。
调解实际就是需要有一定公信力的第三方作证，让物业与业主达成共识的一个方法。
三、仲裁与诉讼
这就是在调节无效的情况下实施的一种方法。
诉讼可分为两种诉讼方法，一种是简便诉讼，一种是普通诉讼。
简便诉讼时间较短，一般三个月之内需要审结，法院只会有一个审判员在场审理结果。
普通诉讼需要结合审议庭，一般审结需要六个月时间，在审理过程中，物业与业主如果有意愿在协商解决问题的话，法院也会主持双方商量，如果双方商量还是差异较大，那么调解直接结束，进入诉讼阶段。
被告人需要在规定的时间和地点到法院进行辩证，举证，然后法官通过事实内容出具审判书。
如果审判书支持物业向业主收物业费，也就是业主败诉，那么业主需要在审判书规定的时间内向物业缴纳物业费，如果业主不予理睬或者不缴纳物业费，物业申请强制执行。
法院就会冻结业主的银行卡及各种固定资产，还可能进入失信名单，后期无法购买各种公共的交通票据，总之很可能让你寸步难行。
当然物业败诉的话，业主就理所当然的不用交物业费，而且在物业没有完善服务的情况下，后期很可能都不用交物业费，但这种情况很少发生，毕竟物业敢起诉你，肯定是有一定的依据的。
以上是物业起诉业主，业主选择应诉的情况下，那么业主如果不应诉，可能就是以下情况了。
业主如果不应诉，法院又确认文书有效送达的情况下，一般法院会以缺席开庭审理；如果文书确认无法有效送达的话，那么法院会公告后，在以缺席开庭审理。
如果业主选择不应诉，又不到现场的话，就是缺席开庭审理，这时业主就没有便辩与举记的时机会，这样是对业主百害无一利的，出现败诉的可能性极大。
而对于业主缺席开庭审理的判决书，同样具有法律效力，也具有强制执行的效力，使得很多物业会拿着文书要法院强制执行，所以出现诉讼这种情况一定要正常的因素，不要缺席。
对于业主而言，不交物业费实际是不对的，如果有非常正当的理由不交物业费，那么需要将这些物证语音等证据保存好，以供后期调解诉讼使用，很容易出现败诉，因为一旦通过诉讼的话，讲的都是证据，而不是一些普通的口头表达。
本文来自网络转载，仅供学习参考！不代表趣推蛙立场，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有抄袭侵权/违规的内容，请发送邮件至t420630@163.com进行反馈，一经查实，本站将立刻删除。
